証券コード:8987

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グリーンボンドについて

本投資法人は、更なるESG活動を推進するとともに、ESG投資に積極的な投資家層の拡大による資金調達手段の拡充を目指し、グリーンボンドを発行いたしました。

グリーンボンドについて

発行体がグリーンプロジェクト(環境配慮型投融資案件)に要する資金を調達する為に発行する債券のことで、一般的には国際資本市場協会が定めるグリーンボンド原則に則って発行されます。
本投資法人のグリーンボンドの適格性については、ESG評価会社であるサステイナリティクスよりセカンドパーティ・オピニオン(下記URL参照)を取得しています。

(日本語翻訳版(ご参考)) http://www.excellent-reit.co.jp/site/file/tmp-aX23T.pdf
(英語) http://www.excellent-reit.co.jp/site/file/tmp-afDSE.pdf

グリーンボンドフレームワーク

(1)グリーンボンド発行により調達した資金の使途

グリーンボンド発行により調達した資金は、以下の(2)に定める資産(以下「グリーン適格資産」といいます。)の取得資金、グリーン適格資産の取得に要した借入金の返済資金又は、既に発行した投資法人債(グリーンボンドを含みます。)の償還資金に充当します。

(2)グリーン適格資産

グリーン適格資産は、本投資法人が保有する特定資産のうち、各グリーンボンドの払込期日において、過去2年以内に以下のいずれかの認証を取得済又は将来取得予定のものを指します。
① DBJ Green Building 認証:5つ星、4つ星もしくは3つ星の評価
② CASBEE 不動産評価認証:Sランク、AランクもしくはB+ランクの評価
グリーン適格資産は、本投資法人の資産運用会社であるジャパンエクセレントアセットマネジメント株式会社のサステナビリティ会議(サステナビリティへの取組を組織的に推進するために設置された、取締役等により構成される会議)において選定されます。

(3)グリーンボンド発行上限額

グリーン適格資産の直近の確定した期末帳簿価格の総額(2018年8月10日時点で合計9物件、1,588億円(注1))に、直近期末時点の確定値(2018年8月10日においては、2017年12月期末時点)の総資産LTVを乗じて算出された負債額(以下「グリーン適格負債額」といいます。)をグリーンボンドの発行上限額とします。
GRESB

グリーンボンドに関する資金充当状況

2018年8月10日現在、ジャパンエクセレント投資法人のグリーンボンドに関する資金充当状況は以下の通りです。

(1)グリーンボンド発行残高 合計4,000百万円

発行額 4,000百万円
発効日 2018年8月10日
償還期限 2028年8月10日
利率 0.630%
資金使途 グリーン適格資産である赤坂インターシティAIRの取得資金として2018年7月2日に借入れた短期借入金60億円のうち40億円の期限前弁済資金の一部に充当します。

(2)グリーン適格負債額 68,950百万円

物件名 帳簿価格(※1)
(百万円)
DBJ Green Building認証 CASBEE
赤坂インターシティ 27,138 ★★★★★
赤坂インターシティAIR 6,590 ★★★★★
日石横浜ビルディング 23,934 ★★★★
武蔵小杉タワープレイス 12,659 ★★★
興和川崎東口ビル 9,483 ★★★
興和川崎西口ビル 29,076 ★★★
浜離宮インターシティ 17,918 ★★★
大森ベルポートD館 21,040 ★★★
興和西新橋ビル 11,032 ★★★ Aランク
合計 158,872

グリーン適格資産総額 158,872百万円
LTV(※2) 43.4%
グリーン適格負債額 68,950百万円
(※1)
保有物件は2017年12月末時点の帳簿価格。2018年1月以降の取得物件は取得価格にて計算。
(※2)
LTVは2017年12月末時点の数値。
詳細は、2018年7月6日付「グリーンボンド発行に向けた訂正発行登録書に関するお知らせ」をご参照ください。
http://www.excellent-reit.co.jp/site/file/tmp-sV33s.pdf

レポーティング

グリーンボンド発行後は、毎年12月末時点におけるグリーン適格資産総額、グリーン適格負債額及びグリーンボンド発行残高を公表します。
また、毎年3月末時点でのグリーン適格資産に関する以下の指標を、数値が確定し次第、公表して参ります。
・グリーン適格資産の物件数、及び認証の評価
・グリーン適格資産の賃貸可能面積の総計
・グリーン適格資産に関する「電力消費量」、「水使用量」及び「CO2排出量」の定量的指標(本投資法人がそれらのエネルギー管理権限を有している範囲に限ります。)

JEI最新データ

保有物件数
31物件
資産規模
273,587百万円
2018年7月2日 現在
月次稼働率
99.1%
2018年10月31日 現在
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